Hur snabbt får man bud efter visningen
Bostadens skick och potential, var den finns, hur många och vilken typ av visningsgäster som förväntas spelar nämligen roll för följande punkter:.
Det är mäklaren som personligen har ansvar för förmedlingsuppdraget , men kan i sin tur boka in en eller flera visningsvärdar, det vill säga andra mäklare, assistenter, praktikanter, trainees eller studenter. Det betyder att bud kan komma in direkt efter att ett förmedlingsuppdrag upprättats. Visningsvärdens uppgift kan vara att hälsa välkommen, pricka av kunder i gästlistan, ta kontaktuppgifter eller till och med hålla i visningen utan att mäklaren är närvarande.
Det finns ingen tidsgräns för hur länge en budgivning kan pågå, utan affären avslutas först då säljaren får ett . Inför visning finns det flera saker att tänka på för mäklaren och säljaren. Mindre lägenheter med många spekulanter brukar i regel säljas mycket fort, medan större bostäder som villor kan ta lite längre tid.
Såhär kan en budgivning gå till: Bud innan visning. Efter visningen återkopplar mäklaren till säljaren hur det har gått och kontaktar visningsgästerna.
Lägga första budet
Budgivning – tips: Lägg bud som du klarar ekonomiskt. Under en visning öppnar säljaren upp sitt hem för potentiella köpare, så att de kan bilda sin egen uppfattning om bostaden de tidigare bara läst om och sett bilder på. När du och andra spekulanter vill köpa samma bostad blir det budgivning. Alltså måste övriga visningsvärdar hänvisa den typen av frågor till mäklaren.
Vanligen planeras det in en kombination av helgvisning och visning på en . Det är inte ovanligt med bud innan ordinarie visning från en budgivare som vill försöka få till en snabb affär.
Budgivning – trygg och pålitlig
Däremot är det bara visningsvärdar som har mäklarlicens som får diskutera överlåtelsevillkor eller lämna ytterligare information än bostadsbeskrivningarna. Det kan även vara bra att fundera på att ha visningarna på olika tidpunkter på dagen, så att de som jobbar oregelbundna tider också har en chans att komma på visning, eller för att bostaden gör sig bäst vid en viss tid på dygnet.
Budgivning startar ofta, men inte alltid, efter genomförd visning. En visning brukar därför vara omkring 30 minuter men kan såklart påverkas av vilken objekttyp som ska visas och hur stor bostaden eller fastigheten är. Efter visningen blir konkurrensen hårdare, eftersom fler spekulanter då sannolikt vill vara med och buda. De måste därför känna att de kan se bostaden i lugn och ro. Det viktigaste är att sätta ett maxtak på hur långt du vill gå i en budgivning.
Under visningen visar mäklaren upp bostaden för visningsgästerna, berättar relevant fakta, hur det är att leva och bo i området och hur försäljningen förväntas gå till.
Visning - Checklista & tips till både spekulanter & säljaren
En sådan kan pågå i ett par timmar, några dagar eller till och med flera veckor. Datum för visningen brukar sättas minst till en eller två veckor efter att bostadsannonsen lagts ut. Visningsgästerna står inför ett stort beslut och det är ofta inget som avgörs på några minuter. De som är intresserade kan antingen lägga ett bud eller bara bevaka en eventuell budgivning, och om flera lägger bud blir det budgivning.
Mäklaren börjar med att kontakta alla spekulanter för att ta reda på om det finns intresse för att delta i budgivningen och om de har sin finansiering till handpenning och köpeskilling klar, så att köpet kan. Datum för visningen brukar sättas minst till en eller två veckor efter att bostadsannonsen lagts ut. I den här guiden förbereder vi dig med tips inför visning och förklarar hur den går till. Mäklaren kontrollerar så gott det går om budgivaren kan betala handpenningen och hela köpeskillingen och håller säljaren uppdaterad under tiden.
Dags att börja buda. Efter visningen blir konkurrensen hårdare, eftersom fler spekulanter då sannolikt vill vara med och buda.
Bud är aldrig bindande
För andra fylls helgerna snabbt av aktiviteter och umgänge med vänner och familj och då är det bra med visningar på vardagar som ett alternativ. Vissa föredrar en helgvisning då de är lediga och inte känner någon stress. Dessutom svarar mäklaren på gästernas frågor och låter deras egna idéer om bostaden få utrymme. Vanligen planeras det in en kombination av helgvisning och visning på en vardag. Budgivning kan ske både före och under visningen, men vanligast är att en budgivning sätter igång direkt efter visningen.
Det kan vara smart att lägga ett bud innan visning, men oftast krävs det ett bud som är ganska högt över utgångspriset för att säljaren ska överväga det. Det kan vara smart att lägga ett bud innan visning, men oftast krävs det .
Annars är det lätt att ryckas med och tappa .